大家（jiā）好，我是楼克佳（jiā），今天和大家（jiā）聊一下，借（jiè）款过程中，如果拿房产做抵押，当中所涉（shè）及的（de）最容易（yì）被忽视的关键问题（tí）——户（hù）口。


        一般来说（shuō）产权是属于房（fáng）产证上（shàng）的产权人，比如说房产证上有两个人，如果没有特殊约定（dìng），通常一（yī）人占50%。但是如果有（yǒu）的房产证上是有（yǒu）特殊约定，可能其（qí）中一个人占（zhàn）70%，还有一个人占30%，就按照（zhào）百分（fèn）比来结算（suàn），这些情（qíng）况下产权（quán）相对来说（shuō）都比较清（qīng）楚。

        还有一个容易被忽视的"隐（yǐn）形问题（tí）"就（jiù）是房子里有户口，很多人（rén）买了这个房子，入住不了，就是因（yīn）为户口（kǒu）的问题。昨天（tiān）我看（kàn）了（le）一篇文章，有个人在上海买了阿里（lǐ）法拍上的房子，现在就是因为户口的问题住不进去，他每年光利息的损失（shī）都将（jiāng）近（jìn）60万（wàn）。所以抵押房产和购买拍卖的房子，一定要去关注户（hù）口的问题。

拍卖房不适用户口管理条（tiáo）例

        根据（jù）国内的（de）常驻户（hù）口管理（lǐ）条（tiáo）例第32条规定，应订立房屋买卖（mài）合同，并依法（fǎ）变更产权共有居住房的，如（rú）果是这个房子里有（yǒu）户口（kǒu）的，不迁走的话，你可（kě）以打官司让他迁走。 如果是正常的（de）房产交易，合同会（huì）写清楚你首付多少，尾款多（duō）少，最后什（shí）么时候把里面的户口迁走，如果这个（gè）当中对方不（bú）迁（qiān）走（zǒu），打（dǎ）官（guān）司，法院是可（kě）以（yǐ）强制把他户口迁走（zǒu）的，这是第一种。


        第二种是通过法院判决、财产继承、亲（qīn）属间购买（mǎi）产权份额等途径，发生（shēng）产权（quán）转移或者继承（chéng）权变更的房屋，不适用此条例。也就是说拍卖房不适（shì）用。

        所（suǒ）以如果你要看拍卖房，比如说房子市值大概一千万，但起拍价很便宜，只有600万，700万，你就一定要搞清楚这个房子是否有户口。

        如果（guǒ）说没有（yǒu）户口相对来说（shuō）很好，如（rú）果是里面有三（sān）个户口，甚至是五（wǔ）个户口（kǒu），那就（jiù）麻烦了。即使这个（gè）房子的产权（quán）归你了（le），最（zuì）后你（nǐ）要去处（chù）置（zhì）的话，他有居住权，他问你要三五十（shí）万一（yī）个都很（hěn）正常。你（nǐ）不给他就赖着（zhe）不走，因为按（àn）照规定拍卖的房子不（bú）能强制把他户口（kǒu）迁走。所以（yǐ）如（rú）果你是在法院里买拍卖房，你要（yào）去了解一（yī）下，这里面有多少户口，需要多少钱（qián）迁（qiān）走。


抵（dǐ）押前需（xū）签户口承诺书

        如果是房子做了他项权利抵（dǐ）押登记的，在登记之前（qián），也要去问一下（xià）房子里面是否有户口，有几个户口？你可以让他出示（shì）户口（kǒu）本，或者自己去派（pài）出所查一下，你说想（xiǎng）买这个（gè）房子，确认一下里面有（yǒu）几个户口（kǒu）。比如说里面有三个户（hù）口，就让他写一个（gè）承诺："我是户口所有人我已知某某房产已经抵（dǐ）押给谁（shuí）谁谁，如果出现（xiàn）了债权问题的话，我将自动（dòng）迁离户口。

        这样（yàng）万一最后你要去处置他的房子，拍卖（mài）他的（de）房子（zǐ），他（tā）说我不（bú）知道，这个房（fáng）子是我儿（ér）子的，以前（qián）我也出过钱的（de），儿子自己拿（ná）去（qù）抵押了，父母住在里面怎么办，你叫（jiào）我住到哪里去？产（chǎn）权给你，我一直居住（zhù）在里面（miàn），一直住（zhù）到我（wǒ）去世为止，那你怎么（me）办？所（suǒ）以（yǐ）一定要让父母知道（dào）一下儿（ér）子把这个房子拿（ná）出来抵押这个问题。

        所以，综上所述，户口还是非常重要（yào）的。拍卖和抵押当（dāng）中都要（yào）去关注户口问题，之前都需要（yào）了（le）解清（qīng）楚，不要觉得（dé）这个房子便宜，买下来最（zuì）后入（rù）住不了（le），也是一（yī）个巨大损失。

         今天关（guān）于拍（pāi）卖房（fáng）产和抵押（yā）房产中的户（hù）口（kǒu）的问题就（jiù）聊到（dào）这（zhè）里，谢谢大家！